Покупатель, который звонит по квартире и узнаёт, что она продана в феврале, второй раз не звонит.
Свежесть объявлений — единственное, что действительно важно на сайте недвижимости. Всё остальное — второй приоритет.
Что конкретно нужно сайту агентства
Чистые объявления с видимой датой. У каждого дата обновления и процесс, который убирает проданное. Агентство с 200 объявлениями, из которых 60 мёртвые, имеет сайт, производящий разочарование в промышленных масштабах.
Фильтры, соответствующие тому, как ищут люди. Комнаты, сектор, цена, этаж, год, с ремонтом или без. Не выдуманные категории.
Страницы по секторам и по типам. «Двухкомнатная Ботаника», «дом Дурлешты», «коммерческое помещение центр». Это реальные запросы, и каждый заслуживает своей страницы с объявлениями из этой зоны.
Собственные фотографии, в одном порядке. Один и тот же порядок в каждом объявлении: вход, гостиная, кухня, спальни, санузел, вид. Покупатель, смотрящий 20 объявлений, запоминает шаблон и просматривает быстрее.
План квартиры. Мало кто его выкладывает, а спрашивают о нём одним из первых.
Страница на агента. Имена ищут, а рекомендации приходят на человека.
Условия работы. Кто платит комиссию, сколько она, что в неё входит. Вопрос, который задают все и на который отвечает мало кто.
Интеграции, которые важны
Импорт из вашей базы объявлений. Ручной ввод на два канала означает, что один всегда отстаёт. Если вы работаете в системе, сайт должен читать из неё.
Карта с приблизительным положением. Покупатели фильтруют по зоне раньше всего. Точный адрес называется на просмотре, район показывается сразу.
Оповещение по критериям. Тот, кто ищет двухкомнатную дешевле определённой суммы, хочет узнать, когда она появится. Это простейший способ собрать список реальных покупателей.
Частые ошибки
Проданные объявления, всё ещё активные. Самая дорогая ошибка в отрасли.
Фото от собственника, неотсортированные. Восемь снимков одной комнаты и ни одного кухни.
Нет страниц по секторам. Теряется ровно тот местный трафик, у которого есть намерение купить.
Цена «по запросу» в объявлениях. Неверно фильтрует и выбрасывает объявление из сравнения.
Объявления, скопированные у собственника вместе с текстом. Одинаковый текст на пяти сайтах агентств — сигнал, что описание никто не писал, и поисковые системы выбирают из этих пяти не вас.
Что делаем мы
Сайт с преренденингом, с объявлениями, импортируемыми из вашей системы, настоящими фильтрами, страницами по секторам и типам, оповещениями по критериям и страницей на агента. Румынский и русский. Структурированные данные объявлений о недвижимости.
Вопросы
Почему свежесть объявлений так важна?
Потому что мёртвое объявление превращает заинтересованного покупателя в того, кто больше не доверяет. Одна проданная и всё ещё висящая квартира стоит больше доверия, чем приносит любое улучшение дизайна.
Стоят ли страницы по секторам?
Да, это одни из самых ценных страниц вообще. «Квартира Рышкановка» — запрос с намерением купить; общий список в нём не появляется.
Можно ли показывать точный адрес?
Обычно нет, и это не нужно. Район и приблизительная точка на карте покрывают всё, что нужно покупателю до просмотра.
Как объявления попадают на сайт?
Из системы, в которой вы уже работаете, автоматически. Ручное дублирование работает месяц, а потом отстаёт — и отставшее объявление и есть та проблема, которую мы решаем.